Achat à deux à parts inégales

[fabiana]

Bonjour à tous,

Mon frère et moi envisageons l'achat d'un studio pour 100k€ tout compris.
Il a 24k€ d'apport et moi 6k€.

Nous avons pensé tous les 2 qu'il serait donc propriétaire à 80% et moi à 20%.

Le notaire nous a dit que ce n'était pas le cas et qu'il fallait tenir compte de la somme empruntée (70k€ à diviser par 2) pour définir les parts.

Ce qui donne 59k€ pour lui et 41k€ pour moi (donc 59% et 49%).

Par contre au niveau des loyers, il en encaissera 59% et payera 59% des charges et nous payerons le crédit à 50/50, c'est bien juste?

On est un peu dans le flou là

[jerome_iade]

bonjour
la répartition chez le notaire se fait de la manière suivante :
- apport de 24000 euro pour votre frère
- apport de 6000 euro pour vous
- reste donc un financement de 70000 euro répartit à 50% sur chacune de vos têtes
soit un total d'investissement de :
- 24000 + 35000 = 59000 pour votre frère
- 6000 + 35000 = 41000 pour vous

donc effectivement la part de "propriété" est répartie de la manière suivante
- propriétaire à 59% pour votre frère
- propriétaire à 41% (et non 49 comme indiqué ds votre post) pour vous

Concernant le loyer, en partant sur un exemple simple de 100 euro : vous toucherez donc 41 euro et votre frère 59 euro
même répartition pour les charges, dans un prorata de 59% et 41 %

concernant le remboursement de crédit, il se fera à 50% pour le montant emprunté (soit 70000), à savoir remboursement bancaire de 35000 euro chacun

cordialement

[Prolapsus]

Une seule banque finance le projet ou chacun fait son emprunt de son côté ? car j'ai l'impression que vous faites allusion à un double financement de deux banques différentes ? Quid des garanties dans ce cas ?

Il y a-t-il un réel intérêt à faire du locatif à deux ?

[Vanille95]

Bonjour,

Le notaire a raison : pour définir la répartition, il faut tenir compte de l’apport de chacun ainsi que du remboursement du prêt.

Si vous remboursez chacun 50% du prêt, les calculs du notaire sont justes.
Si vous remboursez dans d’autres proportions, il vous appartient de refaire les calculs.

Comme le suggère Prolapsus, il y a peut-être deux prêts (un chacun).

Je me permets de préciser que vous pouvez définir les proportions que vous voulez… le seul risque est la requalification fiscale. Si l’un de vous apporte 25% du prix et paie la moitié du prêt mais ne détient que 10% des parts dans l’indivision, le fisc pourrait considérer qu’il a fait une donation à l’autre (et les donations sont taxées).
Je pense que c’est pour cette raison que votre notaire attire votre attention sur ce point.

Cordialement.

[fabiana]

Merci Jérôme, on avait donc bien compris.

Propalus, une seule banque finance le projet, l'intérêt du locatif à deux est qu'on arrive avec nos apports respectifs à une opération blanche ou quasi après impôts.

[ZRR_pigeon]

à une opération blanche ou quasi après impôts.

Heureusement avec 30 000 euros d'apports...d'ailleurs je vois pas l'interet de l'apport dans le locatif, pourquoi ne pas utiliser completement l'effet de levier du credit ?

[fabiana]

Merci Vanille pour les précisions.

ZRR, on souhaite ne rien payer mensuellement, c'est un choix. Même si le rendement est meilleur sans apport.

[ZRR_pigeon]

ZRR, on souhaite ne rien payer mensuellement, c'est un choix. Même si le rendement est meilleur sans apport.

Et je respecte votre choix, je precisais juste pour les autres lecteurs qui pourraient etre dans votre cas.

Je precise aussi :
1/ qu'une operation blanche ne l'est pas la premiere annee (voire 2 premieres annees en cas de VEFA) a cause du décalage des impots par rapport au pret
2/ qu'une opération blanche ne preserve pas la capacite d'endettement.