Montant total operation PTZ

[guns17]

Bonjour,
Je souhaite avoir confirmation du montant de l'opération sur lequel est calculé le PTZ.

exemple (pour du neuf):
prix du terrain : 35000
prix de la construction : 80000
frais de notaire : 4000
faire d'agence : 5000

Le montant total de l'operation est 124000? ou alors faut-il déduite les frais d'agence et de notaire?

Merci d'avance.
Cordialement.

[hargneux]

Terrain + constrution - Pas le reste

[Aristide]

faire d'agence : 5000

Terrain + constrution - Pas le reste

Bonjour,
Ben.......à ma connaissance, les frais de négociation sont finançalbles ?
(Ce sont les seuls)
Cordialement

[guns17]

Merci pour les 2 réponses.
Mais ça ne me dit toujours pas comment est calculé ce montant total.
Une personne du métier pourrait peut-être m'apporter une réponse?

Cordialement.

[hargneux]

Le coût total de l’opération comprend :
�� les honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur,
�� les honoraires de géomètre, les frais d’état des lieux et les taxes y afférentes, à l’exclusion des frais d’acte
notarié et des droits d’enregistrement,
�� le prix de revient de la construction et les honoraires correspondant,
�� le prix du terrain, les dépenses relatives aux travaux d’aménagement du terrain et les honoraires y afférents
(démolitions, mouvement de terre, voirie , réseaux divers et branchements),
�� la TVA afférente à l’ensemble de l’opération,
�� le coût des travaux et les honoraires liés à leur réalisation,
�� les frais relatifs aux assurances de responsabilité et de dommages,
�� les taxes spéciales et taxe locale d’équipement.


Le PTZ auquel l'emprunteur peut prétendre en fonction de ses revenus est égal, sans pouvoir être diminué, au plus bas des 3 montants suivants :
�� un plafond variable selon la composition du ménage, le caractère neuf ou ancien et la localisation
géographique du logement.
Pour une acquisition dans l’ancien, le plafond est à majorer de 50 % pour les zones franches urbaines ou les zones urbaines sensibles.
Pour une acquisition dans le neuf, le plafond est à majorer d’un tiers pour les zones franches urbaines ou les zones urbaines sensibles.
�� 20 % du coût de l'opération pour l’ancien (porté à 30 % pour les ZFU et ZUS)
30 % du coût de l’opération pour le neuf * (porté à 40 % pour les ZFU et les ZUS)
�� 1/3 du montant total des prêts d'une durée > 2 ans, "Nouveau Prêt à 0 %" compris, nécessaire au financement de l'opération (soit 50 % du montant du ou des prêts complémentaires > à 2 ans) pour l’ancien
et la 1/2 du montant total des prêts d’une durée > 2 ans pour le neuf.

[Aristide]

��
et la 1/2 du montant total des prêts d’une durée > 2 ans pour le neuf.

Bonjour,

Pour le neuf ce" n'est plus 50% des prêts de durées supérieures à 2 ans mais 100% et ce jusqu'au 30 juin 2010

"Service-public
http://vosdroits.service-public.fr/F10871.xhtml

Règle de calcul : construction ou achat d'un logement neuf
Pour la période du 15 janvier 2009 au 30 juin 2010, le montant du prêt est doublé et peut atteindre jusqu'à :

+ 30 % du coût total de l'investissement immobilier (ou 40 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines),

+ 100 % de l'ensemble du ou des prêts consentis pour cette même acquisition.

Il ne doit pas dépasser un plafond variable en fonction du nombre d'occupants, de la localisation et du caractère du logement (neuf ou ancien)"

Cordialement,

[guns17]

J'en conclue donc que le coût total de l'opération est réellement le cumul de tous les frais relatifs à l'acquisition du bien.

Merci pour ces réponses extrêmement détaillées.
Cordialement,

[Aristide]

Non à part les frais de négociation (agence) tous les autres frais sont exclus:

+ les frais d'acquisition (frais de notaire)
+ Frais de garanties
+ Frais de dossier
+ Parts sociales éventuelles

Cdt