Votre avis svp

[ckone]

Bonjour à tous,

Pour commencer je suis nouveau venu j'ai feuilleté un peu le forum mais pas tout donc désolé si ce genre de question est redondante

Alors voila les données du problème à resoudre

1) Nous sommes un jeune couple avec un enfant

2) Nous vivons dans un T4 de "fonction" = loyer bloqué a 500 € (peu d'évolution par exemple sur 10 ans)

3) Revenus du foyer = 3000 € net par mois

4) apport = 60 000 €



Nous aimerions acheter un appartement et le faire louer. (comme je paye ma residence principale a un prix defiant toute concurrence)

Nous avons trouver un T3 dans l'ancien de 55 m2 loué (depuis 13 ans) 630 € + 85 € de charges mensuelles = 715 € par mois

Le proprio le vends 135 000 €

Il faudrait que nous empruntion environ 90 000 e.

Sur 10 ans cela me fait une mensualité d'environ 850 €

Je ne rajouterai donc de ma poche environ 135 € par mois au loyer percu

A cela il faut ajouter les charges locatives, taxes foncieres,

Pas de travaux prévus (ravalement facade + chaudiere moins de 3 ans) pas d'ascenceur ... Proche des transports communs - mairie - centre ville

Pensez vous que ce placement soit rentable ?

Merci a tous

[Gagarine]

Pensez vous que ce placement soit rentable ?

Bonjour,

Tout d'abord cette question est un peu un abus de langage. Un bien génère toujours une rentabilité. Donc oui, il est rentable.

Au delà de la petite plaisanterie et pour continuer dans l'abus de langage (mais du moment que l'on se comprend) non ce bien n'est pas rentable. Avec 5,6% de rentabilité, je ne vois pas bien ce qui vous pousse à l'acheter. Un coup de coeur ? Un emplacement ? Si vous voulez nous en dire plus sur ce choix "étrange".

[ckone]

Merci pour cette réponse rapide !!!

"pas rentable" ? pourquoi ?

merci encore

[Gagarine]

Je n'avais pas fini ma réponse...

[buffetophile]

attention CKONE , notre ami GAGARINE est un spécialiste de l'investissement immo qui rapporte plus de 6%.
malheureusement tout le monde n'a pas ses opportunités ....

pour votre bien pourquoi pas , ca ne me parait ni pire ni meilleur que n'importe quel investissement immobilier " moyen " ( moyen ca veut rien dire on est d'accord mais on se comprend).

ne pas oublier quand meme que la location est un investissement à risques ( notament avec le locataire ....)

[ckone]

Risques de non paiement ?

Mais je paye une assurance pour cela ? non ?

[ckone]

désolé pour ces questions de novices ...

En fait une des grosses questions =

Je ne vais pas acheter ma residence principale car la je paye 500 € par mois en location pour 80 m2 + garage !

Ma question est que mon argent de coté il vaut mieux l'investir (il est sur un PEL de 2002 a 4.5) ou emprunter la totalite ?

[Gagarine]

Si sur une telle rentabilite vous ajoutez un package d'assurances et autre agence immobiliere... Vous etes la poule aux oeufs d'or !

[buffetophile]

Ma question est que mon argent de coté il vaut mieux l'investir (il est sur un PEL de 2002 a 4.5) ou emprunter la totalite ?

difficile de répondre à ce genre de question .
personnellement pour des raison plus psychologiques qu'objectives , je préfère n'emprunter que le strict necessaire.

[RougeSang]

Le rendement BRUT est en effet de 5,6%.
Pas terrible je trouve. A éviter.