pret a taux zero et pass foncier

[falaise]

je vous explique mon cas
nous avons signe un pret pass pour l'achat d'une maison accole en alsace la subvention a ete accordee et les 30000 euro par domial egalement
nous avions eu une proposition commerciale du credit foncier a un taux de 4.65% ce qui me parait etre enorme vu le prix du marche actuelle
nous sommes en ce moment en plein demarche pour trouve le financement principal
la question est de savoir si nous sommes oblige de prendre un pret a taux zero ?
en effet nous sommes oblige de remboursee 52850 sur 12 ans au vu de nos revenus sans differet a 399 euro par mois ajoute au reste des mensualite cela nous fait un remboursemment de 1300 a peu pres par mois alors que si nous ne prenons pas le pret 0 cela nous ferais des mensualite de 1050 euro soit un gain de 250 euro par mois ce qui nous ferai descendre aussi au niveau du taux d'endettement par contre dans la duree nous couterais + cher en interet et encore pas tnt que sa
le banquier nous a dit que pret conventionnel ou pret pass son obligatoire avec un pass foncier et qu'il n'on pas le droit d'etre lisses
voila est ce que qq un peux nous aider ?

[Aristide]

la question est de savoir si nous sommes oblige de prendre un pret a taux zero ?

Non, mais à mon avis ce serait dommage

le banquier nous a dit que pret conventionnel ou pret pass son obligatoire avec un pass foncier et qu'il n'on pas le droit d'etre lisses

Il s'agit du "prêt conventionné" (PC) ou du "Prêt à l'Accession Sociale" (PAS)
Le PC et le PAS sont des prêt réglementés qui doivent respecter les mêmes règles sauf qu'avec le PAS il y a, en plus, des conditions de revenus maximales.
Mais si vous remplissez ces conditions de revenus, la banque n'a pas le droit de vous consentir un PC; dans ce cas le PAS est obligatoire.

Quant à "il n'on pas le droit d'etre lisses", demandez donc à votre banquier qu'il vous fournisse le texte où cette interdiction est précisée.
Personnellement et, je pense beaucoup d'autres, serions intéressés.

Ne serait-ce pas plutôt qu'il n' a pas les moyens techniques de vous proposer un lissage ce qui, je suppose, réglerait votre problème d'échéances trop élevées et, en même temps, d'abandon du PTZ qui vous ferait pourtant des économies sur le coût total du crédit.

Cordialement,

[falaise]

merci aristide a voir effectivement ce serai dommage de ne pas profiter du ptz j'en saurai + la semaine prochaine nous avons r d v dans + banque de la region (c d'ep,cm ,lcl,sg ,b pop et en attente de reponse hsbc)
j'espere trouve une solution sinon c'est tout notre projet qui tombe a l'eau a cause de la courte duree de renboursement du ptz
merci encore

[say-ide]

J'habite Mulhouse en Alsace et je peux te dire que c'est du pipeau le lissage est possible oublie le CF, ou bien simule ailleurs et va montrer que c'est possible, sinon au revoir.
Pour info le cic et le CM qui font aussi le pass-foncier m'ont faite de jolies offres ce WE.

[falaise]

nous sommes aller au cm et c'est justement eux qui me dise que le lisage est interdit quand aux cic il ne nous on pas voulu a cause de probleme financier datant de il y a + de 10 ans
mais le probleme reste le meme si je prends le prets a taux zero vu que nous n'avons pas le droit au differet de renbousement et un amortissement sur 12 ans seulement nous explosons notre endettement alors que si nous ne prenons pas le pret a taux zero nous avons + d'interet a paye mais des mensualite moindre sur 25 ans(ptz:52850 sur 12 ans =399/mois+pret principal=1350 , sans ptz 1109 sur 25 ans ) a voir j'ai rendez vous mardi dans une autre agence du cm et dans une caisse d'ep je vous t'indrais informe mais merci quand meme a tous
cordialement

[falaise]

alors voila les nouvelle news
nous avions r d v au lcl ce matin
bonne nouvelle il commercialise le pass foncier en alsace depuis le 4/02/10 dans le principe mais pas pret dans les fait avant le 11/02/10 c'est a dire dans 2 jrs
je m'explique leurs programme informatique a qq petit beug mais qui devrait se ressoudre rapidement
et donc pour notre situation il nous conseil vivement de laisser tombe le pret a taux zero qui et a rembourser dans notre cas sur 12 ans et sans repord ce qui nous permetras de financer notre projet en totalite sur 25 ans puis 10 ans de pret pass foncier differet ,qui nous feras certes payer un peu + d'interet mais une goute d'eau sur la duree (environ 300 euro de + par ANS SUR 25 ANS) a etudier pour tous ce qui serai dans le meme cas l'interet ou du du fameux coups de pouce de l'etat avec ce pret a taux zero ?

[UnFuturVEFA]

alors voila les nouvelle news
nous avions r d v au lcl ce matin
bonne nouvelle il commercialise le pass foncier en alsace depuis le 4/02/10 dans le principe mais pas pret dans les fait avant le 11/02/10 c'est a dire dans 2 jrs
je m'explique leurs programme informatique a qq petit beug mais qui devrait se ressoudre rapidement
et donc pour notre situation il nous conseil vivement de laisser tombe le pret a taux zero qui et a rembourser dans notre cas sur 12 ans et sans repord ce qui nous permetras de financer notre projet en totalite sur 25 ans puis 10 ans de pret pass foncier differet ,qui nous feras certes payer un peu + d'interet mais une goute d'eau sur la duree (environ 300 euro de + par ANS SUR 25 ANS) a etudier pour tous ce qui serai dans le meme cas l'interet ou du du fameux coups de pouce de l'etat avec ce pret a taux zero ?

c'est vraiment dommage de ne pas utiliser le PTZ,
je ne sais pas comment vous avez calculer cette goute d'eau, mais si vous trouvez une banque qui vous lisse vos prêt, il n'y aura aucun soucis, et des mensualités toujours constantes, et le gain sera important !

[Aristide]

il nous conseil vivement de laisser tombe le pret a taux zero

Bonjour,

Cela s'appelle un mauvais conseil.

Techniquement ils ne savent pas vous faire un lissage et pour "vendre leur soupe" ils vous incitent à renoncer à un prêt sans intérêt.
A votre place j'irais voir ailleurs.

Cordialement,

[say-ide]

Au voleur! Pourquoi tant de pub et pourquoi l invention du métier de courtier, si ce n est en partie pour avoir un meilleur taux. Est quel est le meilleur taux. Le taux 0 bien sur. En lissant tu obtiens mieux que 300 € c sur.
Cdt