Propriétaires PERISSOL piégés par LAMY

**lmplmnp** · 05/11/2009, 14h36

cherche propriétaires piègés par LAMY ayant investi en périssol

**paraton** · 05/11/2009, 17h31

Pourquoi "piégés" ?
Quel est le (ou les) problème(s) ?

**lmplmnp** · 05/11/2009, 18h33

Ils empechent de sortir de nos perissol en passant en meublé.
C'est scandaleux.
Il faut passer par leur agence et verser une commission d'agence (10% du prix) meme si on a trouvé un acheteur tout seul.

scandaleux
quand on pense que les vendeurs proches de Gestrim nous disaient il y a 10 ans que l'on pouvait le récupérer au bout de 9 ans et faire une bonne plus value, on mesure l'ampleur du défaut de conseil

Mais aujourd'hui quand on veut acheter un LMNP avec nexity (j ai fait l'expérience sur boulogne ) le vendeur de nexity nous raconte la meme histoire.
A ce niveau ce n'est plus de l'incompétence, c'est bien pensé

**paraton** · 05/11/2009, 18h45

Envoyé par lmplmnp

Ils empechent de sortir de nos perissol en passant en meublé.
C'est scandaleux.
Il faut passer par leur agence et verser une commission d'agence (10% du prix) meme si on a trouvé un acheteur tout seul.

Mais pourquoi devez-vous passez par leur agence si vous avez un acheteur sous la main ?
Du moment qu'il reprend le bail que vous aviez signé avec Lamy, où est le problème ?

**lmplmnp** · 05/11/2009, 21h55

je suis en périssol , donc location NUE, et mon acheteur veut faire du LMNP... voyons...

**paraton** · 05/11/2009, 22h20

Là, je comprends mieux.
Mais, n'y a-t-il pas moyen de renégocier votre bail avec Lamy avant de revendre à qui vous voulez ?

**puystvincent** · 06/11/2009, 07h42

bail commercial....la négo est favorable à Lamy...indemnité d eviction etc....

**Babar** · 06/11/2009, 09h17

A priori, loué nu, ce n'était pas un bail commercial.

**paraton** · 06/11/2009, 09h32

Envoyé par puystvincent

bail commercial....la négo est favorable à Lamy...indemnité d eviction etc....

Oui, mais de l'autre coté, il a 10% de com agence alors que c'est lui qui amène le client
Sacrée com d'ailleurs, soi dit au passage !...
Ceci dit pas sûr non plus que son acheteur serait intéressé par un bien libre, mais situé en résidence services

**Babar** · 06/11/2009, 10h55

J'ai fait erreur, dans le cadre Perrisol, il s'agissait bien d'un bail commercial. Le problème, c'est que je me demande si le bien peut être revendu dans le cadre du bail c'est à dire nu, à un tiers qui lui n'achéterai pas dans le cadre Perrisol. Je pense que le cas mérite vraiment le conseil d'un avocat spécialisé car les conditions imposées par Lamy sont léonines.