Besoin d'aide : rachat de parts de SCI

[djey33]

Bonjour à tous ,

Je viens vers vous car j'ai le projet, avec ma compagne ( pacs ), de racheter les 99% de parts de la sci familiale créée par mon père en 2002.

Actuellement, je possède, comme mes 3 frères et sœurs, 1% des parts, mon père et ma belle mère en possédant 96%.

La SCI détient un local industriel estimé environ 850 000 € actuellement loué à 2 sté. Il y a un encours de crédit de 286 000 €.

A l'idéal, nous ne conserverons pas ce crédit lors du rachat. Le financement serait donc de 850 000 + 4,8% de frais de "mutation" + coût de la garantie.

Je souhaiterais avoir vos lumières sur le montage financier en lui même et son impact fiscal.

Je m'explique : Il est évident que notre intérêt est de compartimenter cette opération dans une SCI. Mais si j'emprunte avec ma compagne cette somme d'argent, l'emprunt se fera en nom propre ou via la sci ?? si c'est le 1er cas, la SCI touchera les loyers sans payer aucun crédit et elle sera donc fiscalisé sur la totalité des revenus fonciers !!

A part nos banques nationales, connaissez vous des établissements bancaires spécialisés dans ce type de financement ?

En bref, pourriez-vous m'éclairer sur ce montage qui me semble un peu complexe ?

Merci d'avance pour vos réponses
Cdlt,

[djey33]

Bonsoir,

Et bien malheureusement, mon sujet n'aura pas déchainé les foules.

Pour l'information, j'ai trouvé la solution à mon problème via un autre canal.

La solution pour la rachat de parts sociales de SCI est la création d'une holding, sorte de "SCI mère" qui va elle même emprunter et recevoir les loyers.

C'est à priori fiscalement transparent et relativement simple à mettre en place.

Voila, bonne continuation à tous !
cdlt,

[djey33]

Bonjour,

je reviens une nouvelle fois pour savoir si quelqu'un pourrait m'informer sur l'amortissement comptable des immobilisations financières ?

Je m'explique : par la biais d'une sci Holding, je vais racheter des parts de la sci familiale ... comment vont s'amortir ses parts et sur quelle durée ?

Puis faire comme pour un immeuble : valeur du bien / 15 ans = amortissement annuel ?

merci d'avance

[buffetophile]

je ne suis pas assez specialiste en compta pour te répondre.
je ne peux que te donner mon exemple perso.

il y a 8 ans nous avons créé une SCI avec ma femme ( bon j'en entends déja quelques uns dire qu'il faut AUSSI savoir se choisir un associé fiable , mais passons).
bien entendu cette SCI gére des locaux et donc nous avons confié la comptabilité à une société d'experts comptables.
il n'a jamais été question d'amortissement fiscal de l'investissement des parts.

voila, sans doute les spécialistes t'en diront un peu plus.

[djey33]

Merci pour ta réponse. c'est très sympa

Mais je pense que ta SCI est "transparente" et donc imposable à l'IR.

Dans notre cas, il s'agit d'une SCI "opaque" imposable à l'IS donc il existe d'avantages de charges à déduire.

La calcul de cette partie "dotation aux amortissement" me pose toujours problème. D'autres idées ?

[buffetophile]

exact...IR oui .