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Immobilier : baisse confirmée du prix de l'ancien et du nombre de transactions

Paris, 9 avril 2009 - jeudi 9 avril 2009 à 16h53

Mots-clés : Immobilier, Logement

Les prix des logements anciens ont baissé d’environ 10% lors les trois premiers mois de l’année comparés à la même période en 2008. En janvier et février, le volume de transactions s’est réduit de 25% par rapport au début 2008, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).

La Fnaim, le principal syndicat des agents immobiliers, a annoncé mardi 7 avril que les prix des logements anciens avaient connu un baisse d’environ 10% au premier trimestre 2009 comparé à celui de 2008. Les appartements se vendent 8,4% moins chers et les maisons 11,2% moins chères qu’à la même période l’an passé.

Le réseau d’agences immobilières Century 21 avait effectué un constat similaire. Son président, Laurent Vimont, avait observé mercredi 1er avril que le prix de l’ancien avait reculé de 11,4% entre début 2008 et début 2009 au sein des agences du réseau.

Renversement du marché

Century 21 table désormais sur une baisse de 6 à 10% entre cette année et 2008, la Fnaim envisage, elle, une baisse de 10%.

« Les vendeurs ont accepté le fait que les prix ont baissé et qu’ils devaient proposer leur bien à un niveau inférieur à celui qu’ils s’étaient fixé initialement », a complété René Pallincourt, président de la FNAIM.

C’est un véritable renversement du marché de l’ancien qui se produit puisque les prix avaient fortement augmenté d’année en année (+14% en 2003, +15,5% en 2008, +10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007).

Près d’un quart des transactions en moins

Laurent Vimont a également constaté que dans les 900 points de vente Century 21« le volume du premier trimestre reste inférieur de 25% à celui du trimestre correspondant de 2008 ». Même s’il annonce une augmentation de 9,76% des transactions entre le dernier trimestre 2008 et le premier de 2009, Laurent Vimont ne voit pas le marché s’envoler en 2009 : « Ce chiffre donne une bouffée d’espoir mais il ne faut pas trop s’illusionner sur une reprise importante. »

Il s’attend ainsi à une baisse entre 2008 et 2009 de « 10 à 20% » du nombre de transactions dans son réseau.

La Fnaim, pour sa part, affirme qu’en janvier et février, le volume des achats et ventes a reculé au total de 25%. Une enquête, qu’elle a réalisée auprès de 480 professionnels courant mars, révèle même une baisse de 30% au premier trimestre comparé au début 2008, même si Gilles Ricour de Bourgies, président la FNAIM en Ille de France souligne qu’à ce moment-là existait « une très bonne activité au niveau des agences ».

Réduction d’effectif

En conséquence, les effectifs se réduisent dans l’immobilier. 11% des personnels des 480 professionnels interrogés par de l’enquête de la Fnaim ont perdu leur emploi. 3% des employés ont été licenciés, 8% sont partis volontairement. Ces nombreux départs volontaires sont principalement dus, selon Gilles Ricour de Bourgies, au fait que les agents immobiliers sont rémunérés « pour un gros pourcentage » aux transactions effectuées.

© cbanque.com / NA / source AFP