Les loyers progressent depuis le début de l’année 2016, selon l’observatoire Clameur. Mais de façon très modérée. Ainsi, sur 3 ans, rares sont les villes où les loyers ont augmenté plus vite que l’inflation.

Les « loyers de marché », c’est-à-dire les loyers fixés au moment de la mise en location ou de la relocation, ont progressé de 1% sur les dix premiers mois de l’année 2016 selon la dernière étude conjoncturelle de Clameur (1), publiée le 28 novembre. Une tendance en décalage avec celle constatée à pareille époque en 2015 : les loyers reculaient alors de 1,1% par rapport à 2014. Pour un bilan global relativement neutre : « depuis 2012, les loyers de marché ont augmenté de 0,4% par an, en moyenne, donc au rythme de l’inflation ».

Cet effet yoyo cache toutefois des évolutions plus nettes selon la surface des logements loués : le tarif mensuel d’une studio ou une pièce a légèrement diminué (-0,1%), chaque année, depuis 2013, et les loyers des 2 pièces ou de plus de 4 pièces augmentent de façon plus soutenue, autour de 1,3% ou 1,4% par an.

Une même disparité est constatée au niveau des grandes villes, Clameur sondant celles de plus de 146.000 habitants. Ainsi, depuis 2013, les loyers ont augmenté plus vite que l’inflation à Bordeaux (1,2%), Nice (1,7%), Le Mans (1,5%) ou Paris (1%). Dans la plupart des autres grandes villes, la hausse sur 3 ans a été modérée, inférieure à 1%. En revanche, à Marseille (-0,5%), Lille (-0,1%), Nîmes (-0,1%), Toulon (-0,1%) et Saint-Etienne (-0,5%), « les loyers ont même reculé », sur 3 ans.

Les villes affichant les loyers les plus élevés en novembre 2016

  1. Paris : 25,2 euros du m2
  2. Nice : 15,8 euros du m2
  3. Montpellier : 13,6 euros du m2
  4. Lille : 13,4 euros du m2
  5. Bordeaux : 13,2 euros du m2
  6. Lyon : 12,8 euros du m2
  7. Strasbourg : 12,6 euros du m2
  8. Rennes : 12,5 euros du m2
  9. Marseille : 12,3 euros du m2
  10. Nantes et Grenoble : 12,1 euros du m2

(1) Association regroupant une trentaine d’acteurs du secteur immobilier, dont Foncia, Century 21, l’Unpi, Square Habitat, le Crédit Foncier ou Bouygues Immobilier.