Les chiffres mensuels fournis par les courtiers Empruntis et Meilleurtaux montrent que les taux moyens des crédits immobiliers négociés en octobre ont encore baissé par rapport à septembre, et ce dans toutes les régions françaises. Au palmarès des grandes villes, c’est à Toulouse que les barèmes des banques sont actuellement les plus modérés.
« De nouvelles baisses sur la quasi-totalité des durées et des régions sauf sur le 30 ans » : tel est le constat d’Empruntis, qui vient de publier ses baromètres régionaux. Au niveau national, le taux du marché pour un crédit immobilier sur 20 ans se situe à la mi-octobre à 3,80%, en baisse de 0,05 point sur un mois. Mais certaines disparités régionales persistent.
A la mi-octobre, le Grand Ouest n’est plus la région des taux fixes les plus bas, en tout cas pour les crédits immobiliers sur 20 ans. Malgré un taux du marché qui baisse toujours (3,70% contre 3,75% en septembre), elle se fait griller la politesse par la région Méditerranée, où le repli est plus spectaculaire (3,65% contre 3,80% un mois plus tôt). Dans le Nord, l’Ile-de-France, l’Est et le Sud-Ouest, le taux du marché diminue également, pour atteindre 3,75%. Enfin, c’est la région Rhône-Alpes qui ferme la marche, avec un taux fixe moyen sur 20 ans de 3,80%.
2,95% sur 20 ans à Toulouse et Marseille
Comme chaque mois, Meilleurtaux fournit de son côté le palmarès des meilleurs taux négociés dans les 10 principales villes françaises. Avec un taux fixe minimum sur 20 ans de 3,05%, Nantes perd la tête de ce classement, au profit de Toulouse. Les taux sur 20 ans les plus modérés s’y affichent à 2,95%, au même niveau que Marseille, et ont donc baissé de 0,25 point en un an. Viennent ensuite Lille (3,02%), Nantes (3,05%), Strasbourg (3,10%), Bordeaux et Paris (3,25%) et Montpellier (3,35%). Nice et Lyon - la seconde est la seule ville où les taux stagnent - ferment la marche, avec un taux minimum de 3,40%.
En croisant ces chiffres avec ceux des prix moyens de l’immobilier, Meilleurtaux fournit également un classement de ces villes en fonction du pouvoir d’achat immobilier. Et pour la première fois depuis la création du palmarès, il progresse partout, grâce à la baisse générale des taux et à une certaine tendance à la modération des prix. C’est toujours Strasbourg qui arrive en tête : pour 1.000 euros de mensualité par mois sur 20 ans, un Strasbourgeois peut théoriquement s’offrir actuellement un bien de 76,5 m2. Malgré des taux et des prix en légère baisse, Paris reste hors concours : avec 1.000 euros par mois sur 20 ans, un emprunteur ne peut encore y acheter qu’un 20 m2.
Le classement complet :
- Strasbourg, 76,5 m2
- Marseille, 71,9 m2
- Toulouse, 70,5 m2
- Nantes, 67 m2
- Bordeaux, 60,8 m2
- Montpellier et Lille, 60,5 m2
- Lyon, 49,5 m2
- Nice, 45,3 m2
- Paris, 20,5 m2
